摘要：近年來(lái)，鑒于樓宇經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展勢(shì)態(tài)和顯著的吸金效益，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為全國(guó)各地一項(xiàng)重要建設(shè)任務(wù)。樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，吸引著許多城市不斷推出發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的規(guī)劃，可以說(shuō)，產(chǎn)業(yè)化效益比較明顯。樓宇自控系統(tǒng)或?qū)⒂瓉?lái)新商機(jī)。

據(jù)數(shù)據(jù)記載，2006年專家委員會(huì)對(duì)北京地區(qū)160幢商業(yè)智能化大廈作過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果有25%的大廈有令人滿意的樓宇自控系統(tǒng)，但是有30%大廈的系統(tǒng)運(yùn)行不正常，現(xiàn)在樓宇自控運(yùn)行正常率略有改善，但還是不盡如人意。

原因分析具體有以下幾個(gè)方面：　　

①設(shè)計(jì)不到位。設(shè)計(jì)階段、專業(yè)之間就沒(méi)有配合好，尤其是暖通專業(yè)與自控設(shè)計(jì)脫節(jié)。設(shè)計(jì)院強(qiáng)電、弱電不分，在一起做設(shè)計(jì)，由于專業(yè)分工不明確，報(bào)酬未分開(kāi)，設(shè)計(jì)工作量大了，設(shè)計(jì)人員未拿到應(yīng)有的報(bào)酬，往往深度達(dá)不到要求。另外，目前國(guó)家專業(yè)的設(shè)計(jì)院還比較少，設(shè)計(jì)合同還是全方位的，這就造成了往往在智能化方面的設(shè)計(jì)水平不是很高，設(shè)計(jì)合同也是重土建輕弱電的。弱電設(shè)計(jì)也存在特殊性--硬性規(guī)范比較少，所以客戶在設(shè)計(jì)初期提不出自己的設(shè)計(jì)需求，沒(méi)有需求設(shè)計(jì)院不知如何下手做設(shè)計(jì)�！　�

②工程招標(biāo)存在惡性低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，成交價(jià)壓到成本價(jià)，導(dǎo)致工程中的應(yīng)有服務(wù)和服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有了，造成了智能化的遺憾工程。惡性競(jìng)爭(zhēng)在許多行業(yè)都存在，惡性競(jìng)爭(zhēng)造成本該合理的利潤(rùn)空間壓縮，必然導(dǎo)致應(yīng)有的服務(wù)水平下降或被去掉，很難保證工程質(zhì)量與后期運(yùn)行維保。　

③在工程實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)正常運(yùn)行的存在共同點(diǎn)，那就是自始至終都有人認(rèn)真負(fù)責(zé)地去管理。精通技術(shù)的人員管理工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決問(wèn)題，使工程質(zhì)量和系統(tǒng)運(yùn)行得到保證。但是不是每個(gè)建筑都能保證有適合的管理人員，也使得很多本該運(yùn)行得合理的樓宇自控系統(tǒng)的效果打了折扣。

④管理辦法不明確，需要制定一套有效的管理辦法，用規(guī)范性的標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)來(lái)保證樓宇自控系統(tǒng)的正常規(guī)行，使樓宇自控系統(tǒng)發(fā)揮最大的作用　　　　中國(guó)樓宇自控從上個(gè)世紀(jì)九十年代發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)有了十五六年的時(shí)間，中國(guó)樓宇自控系統(tǒng)也應(yīng)用到很多項(xiàng)目當(dāng)中，其中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。有些項(xiàng)目系統(tǒng)沒(méi)有起到作用，很多都不是純粹的技術(shù)上的問(wèn)題，造成這個(gè)局面的原因是多種的�！　�

盡管如此，隨著樓宇面積的大幅增長(zhǎng)，隨之帶來(lái)的能源管理問(wèn)題，樓宇自控系統(tǒng)也迎來(lái)了其自己的發(fā)展新商機(jī)。　　

(1)實(shí)現(xiàn)樓宇有效監(jiān)控與管理

隨著樓宇面積的大幅增長(zhǎng)，開(kāi)拓樓宇行業(yè)的發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵與檔次成為當(dāng)務(wù)之急，而樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(即樓宇自控)能夠通過(guò)有效的監(jiān)控與管理實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展需求。

樓宇自控可以利用自動(dòng)化控制系統(tǒng)可對(duì)建筑內(nèi)各種設(shè)備進(jìn)行控制。近年來(lái)，由于不同類型建筑在設(shè)計(jì)理念、使用功能上出現(xiàn)新的變化，自動(dòng)化技術(shù)也在不斷升級(jí)，向著功能多樣化、擴(kuò)展性強(qiáng)、規(guī)范化等方向發(fā)展�！　　　�樓宇自控覆蓋的范圍很廣，包含住宅樓宇、商業(yè)建筑、公共建筑、功能型場(chǎng)館等不同類型的建筑。各類建筑在使用過(guò)程中，內(nèi)部供電、照明、暖通、電梯等系統(tǒng)的智能化控制結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，采用主從型的控制系統(tǒng)，能夠滿足穩(wěn)定性、安全性等基本要求，對(duì)集成商的要求比較低�！　�

(2)助力建筑節(jié)能有效實(shí)施　　

在節(jié)能環(huán)保大行其道的今天，可持續(xù)發(fā)展、低碳節(jié)能等理念早已從政策面延展到我們經(jīng)濟(jì)生活中的方方面面，以建筑支撐的樓宇經(jīng)濟(jì)也不例外，而建筑節(jié)能集成平臺(tái)上的技術(shù)支點(diǎn)就是樓宇自控系統(tǒng)�！　�

現(xiàn)在，由于建筑能耗過(guò)大的問(wèn)題日益突顯，從而對(duì)量化降低能耗的要求變得越來(lái)越迫切，作為大型公共建筑的配套系統(tǒng)，樓宇自控能對(duì)建筑內(nèi)部的暖通空調(diào)、照明、電梯、變配電等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行有效管理，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、便捷的效果。樓宇自控系統(tǒng)能改善建筑設(shè)備的性能，充分發(fā)揮每臺(tái)設(shè)備的最高效率，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，降低運(yùn)營(yíng)成本，是建筑智能化中最具深度和潛力的節(jié)能技術(shù)。